TERMOS Y CONDICIONES DE ESTUDIO
Condiciones generales (CG)
Válido desde el 10.08.2025
Disposición
El objeto del contrato de alquiler son las habitaciones mencionadas en el contrato, con el equipo acordado. El contrato de alquiler se hace jurídicamente vinculante con la firma mutua del contrato; ninguna reclamación para celebrar un contrato de alquiler puede derivarse de una oferta del arrendador o de una reserva. El arrendador no es responsable de que el uso previsto por el inquilino sea factible por razones legales o de otro tipo.
La subarrendación o cualquier otra disposición a terceros no está permitida sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador. El inquilino no está autorizado a permitir que más de treinta personas permanezcan en las habitaciones alquiladas sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
Los locales, incluidos el inventario y el equipo, siguen siendo propiedad ininterrumpida del arrendador. El arrendador conserva los derechos de uso de todos los locales arrendados y tiene derecho a entrar en ellos en cualquier momento o a que los ingresen personas autorizadas. El inquilino debe cumplir las normas de uso existentes y todas las órdenes y reglamentos oficiales y garantizar que todos los participantes en la producción las respeten.
El inquilino está obligado a tratar la propiedad del arrendador con cuidado. Los locales y el equipo se consideran en buen estado, a menos que se informe expresamente de cualquier defecto al momento de la entrega. El inquilino debe informar inmediatamente al arrendador de cualquier daño, defecto o pérdida que ocurra durante el período de alquiler.
Período de alquiler
El periodo de alquiler acordado de 10 horas al día debe respetarse estrictamente. El local debe estar completamente despejado y devuelto a su estado original al final del periodo de alquiler. Las excepciones requieren el consentimiento por escrito del propietario. Si el inquilino incumple el acuerdo de salida y entrega del local, será responsable ante el propietario por cualquier daño causado por el retraso, como la indemnización por no poder entregar el local a una nueva producción a tiempo. Al exceder el periodo de alquiler acordado de 10 horas, se aplicarán las siguientes tarifas adicionales:
- Durante las primeras tres horas o parte de ellas: 10% del precio de alquiler diario acordado.
- Desde la cuarta hora o parte de ella: 15% del precio de alquiler diario acordado.
Contratos con terceros y normas de costos
Si el arrendador celebra contratos con terceros en nombre del inquilino, como por ejemplo para la restauración, la eliminación de residuos o similares, los costos derivados de dichos contratos deberán ser pagados íntegramente por el inquilino al arrendador antes del final del periodo de alquiler. En caso de que el inquilino cancele su reserva después de que el arrendador haya iniciado dichos contratos (por ejemplo, si ya se ha pedido la restauración),
Estos gastos siguen siendo responsabilidad del inquilino y deben pagarse íntegramente. El arrendador no puede cancelar estos contratos en nombre del inquilino. Esto se aplica independientemente de si los costos correspondientes ya fueron facturados al arrendador por el tercero.
Condiciones de pago
El alquiler acordado deberá pagarse inmediatamente tras la emisión de la factura por el arrendador, sin deducciones. El arrendador tiene derecho a exigir el pago del alquiler o de partes del mismo por adelantado mediante acuerdo especial. El incumplimiento de los plazos de pago dará derecho al arrendador a rescindir inmediatamente el contrato de alquiler.
Todos los precios están sujetos al IVA legal aplicable.
La compensación de reclamaciones anteriores o futuras queda excluida, salvo que dichas reclamaciones sean indiscutibles o legalmente establecidas.
El alquiler acordado contractualmente debe pagarse íntegramente, independientemente de si los locales o el equipo fueron realmente utilizados por el inquilino en la medida acordada.
El alquiler incluye todos los gastos accesorios según lo dispuesto en la Ordenanza sobre los Costos de Operación (energía, calefacción, agua, limpieza final).
Condiciones de cancelación
El inquilino puede renunciar a un contrato de alquiler por escrito hasta dos semanas antes de la reserva acordada sin cargos. Para cancelaciones entre dos semanas y exactamente 48 horas antes del inicio del alquiler, se deben pagar costos de cancelación equivalentes al 50% del alquiler acordado. Para cancelaciones realizadas con menos de 48 horas de antelación a la reserva, se debe pagar el alquiler completo menos los gastos ahorrados por el arrendador. Si el arrendador puede alquilar el espacio a otra parte, los costos de cancelación se reducen en la cantidad del alquiler recibido de la otra parte.
Responsabilidad y seguro
El arrendador solo será responsable por dolo y negligencia grave de sus representantes legales o agentes, y en casos de negligencia leve solo por la violación de obligaciones contractuales esenciales. Esto también se aplica a la pérdida o daño de datos digitales en cámaras y/o dispositivos de grabación. Estas limitaciones de responsabilidad no se aplican en casos de lesiones a la vida, el cuerpo o la salud. La responsabilidad estricta del arrendador está excluida. Si la obligación contractual se relaciona con defectos que ya existían en el momento de la firma del contrato o cuando se entregó el objeto de alquiler, el arrendador no será responsable por negligencia leve.
El inquilino está obligado a contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil suficiente para cubrir los riesgos mencionados anteriormente y debe presentar la prueba de ello al arrendador a petición suya.
El arrendatario libera al arrendador de todas las reclamaciones por daños causados por terceros contra el arrendador en relación con la producción. Por daños y pérdidas al objeto de alquiler y al edificio, su
Las instalaciones asociadas, así como los daños materiales y personales, incluidos los daños indirectos, son responsabilidad del inquilino en la medida en que dichos daños sean causados por el inquilino o personas asociadas con su producción o por terceros que actúen con el conocimiento y consentimiento del inquilino o bajo su dirección.
Mérasimo de fuerza mayor y fallas de los servicios públicos
El arrendador no será responsable de interrupciones en el suministro de electricidad, agua o calefacción, a menos que estas interrupciones sean consecuencia de negligencia grave o de actos intencionales por parte del arrendador. En el caso de interrupciones causadas por los proveedores de servicios públicos, las reclamaciones del inquilino se limitarán a la asignación de las reclamaciones del arrendador contra el proveedor de servicios público correspondiente.
Utilización del elevador de carga
Al inquilino se proporciona un ascensor de carga para transportar el equipo hasta el primer piso. Sin embargo, el arrendador no se hace responsable si el ascensor de carga no funciona o está en uso. El inquilino es responsable de organizar y utilizar el ascensor de carga de manera oportuna. Cualquier retraso o fallo no da derecho al inquilino a reclamaciones de compensación ni a reducciones de alquiler.
Parqueo de vehículos
Excepto para el ingreso y la salida, no se permite el estacionamiento de vehículos en el patio.
Promoción personal
Con fines de promoción personal dentro del ámbito habitual de la industria (por ejemplo, internet, folletos, showreel), el arrendatario autoriza al arrendador a crear y utilizar fotografías del set construido por el arrendatario. Estas fotografías no incluirán a las personas asociadas con la producción del arrendatario a menos que el arrendatario consienta expresamente. El arrendador podrá, dentro del ámbito de la promoción personal, mencionar la producción, las personas involucradas y la fecha de la producción, posiblemente solo después de que la producción esté completa. Antes de la publicación, el arrendador proporcionará al arrendatario las fotografías o textos previstos para su publicación, y la transmisión electrónica es suficiente para ello. El arrendatario podrá oponerse a la publicación únicamente por razones importantes. El periodo de oposición es de una semana desde que el arrendatario reciba las fotografías previstas.
Acuerdos secundarios / Jurisdicción / Cláusula de separabilidad
Los cambios y adiciones al contrato de alquiler y a las condiciones generales de alquiler deben ser por escrito. Esto también se aplica a los cambios en el requisito de la forma escrita. No se han realizado acuerdos verbales y no son válidos.
Se aplicará la ley alemana. El lugar de jurisdicción será, en la medida en que lo permita la ley, Berlín.
Si alguna disposición individual de este contrato es o se vuelve inválida en su totalidad o en parte, esto no afecta a la validez de las demás partes del contrato. Las partes acuerdan reemplazar la disposición inválida por una disposición válida que se aproxime lo más posible al propósito legal y económico de la disposición inválida. Esto también se aplica a cualquier laguna en el contrato.